3 Boyutlu Şehir Modelleri ve Kadastro Projesi
Kentsel alanların fiziki ve mimari iç mekân dijital ikizlerini üreterek 3 boyutlu tapu verisiyle entegre eden, akıllı şehirler ve afet yönetimi için ulusal dijital hafıza altyapısı.
Proje Özeti
Durum
Devam Eden
Başlangıç
2023
Yürüten Birim
Bilgi Teknolojileri DB – Harita DB – Taşınmaz Değerleme DB
Kapsam
Ulusal
Yurt Dışı
-
Genel İlerleme
80%
01 — Tanıtım
Proje Hakkında
Taşınmaz Yönetim Bilgi Sistemi (TYBS), Kurumumuzun yürütmüş olduğu Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti tesisi işlemlerine öncülük etmek amacıyla, Türkiye genelindeki tüm yapı stokunu bağımsız bölüm detayına kadar 3 boyutlu dijital ortama taşıyan devrim niteliğinde bir mekânsal projedir.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti tesis etmek isteyen ilgililerce sayısallaştırılan mimari projeler, Kurumumuza özgü TKGM CityGML formatında 3B Sürdürülebilirlik sistemine iletilerek 3 boyutlu mimari çizim standartları açısından otomatik bir validasyon sürecinden geçirilir. Validasyonu başarıyla tamamlayan projelere sistem tarafından bir doğrulama kodu üretilir. İlgililerin bu kod ile yaptıkları başvuru üzerine belediyeler; doğrulama kodu, yapı ruhsatı, yapı aplikasyon projesi ve diğer ilgili evrakları WebTapu Belediyeler Portalı üzerinden Kurumumuza iletir. TAKBİS ve MEGSİS üzerinde gerçekleşen son kontrollerin onaylanmasının ardından Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti tescili güvenle sağlanır.
Süreç, ulusal adres ve mülkiyet eşleşmesinin kusursuz tesisi için Mekânsal Adres Kayıt Sistemi (MAKS) ile tam entegre çalışmaktadır. MAKS üzerinden alınan güncel bina geometrileri ve adres bileşenleri TYBS'nin mekânsal altyapısını güvence altına alırken; geçmiş dönem mimari projeler de sayısallaştırılarak Süreç Takip veri tabanında muhafaza edilmektedir.
Sistem, binaların dış kabuğunu ortofoto görüntüleri üzerinden LoD-3 seviyesinde (fotoGML) modellerken, aynı zamanda iç mekân haritalama (indoor mapping) teknolojilerini kullanarak yapıların iç mimarisini en ince ayrıntısına kadar LoD-4 seviyesinde sisteme kazandırmaktadır. Çift yönlü bir veri akışıyla Taşınmaz Değerleme Bilgi Merkezi (DEBİM) ile konuşan TYBS; LoD-4 detayındaki bağımsız bölüm içerisinden çevre, deniz manzarası ve güneş/gölge analizi gibi gelişmiş hesaplamaları yaparak vatandaşlara şeffaf ve hassas metrekare bilgileri sağlamaktadır.
02 — Stratejik Hedefler
Projenin Amaçları
01
3 Boyutlu Mimari Doğrulama ve Tescil
İlgililerce hazırlanan TKGM CityGML formatlı projelerin "3B Sürdürülebilirlik" veri tabanında valide edilerek doğrulama kodu üretilmesi; WebTapu, MEGSİS ve TAKBİS entegrasyonuyla Kat İrtifakı/Kat Mülkiyeti süreçlerinin tamamen dijitalleşmesi. Eski projelerin ise "Süreç Takip" veri tabanında arşivlenmesi.
02
MAKS ve DEBİM (Kurumlar Arası Veri Akışı)
Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü MAKS altyapısından düzenli olarak bina geometrileri ve adres verilerinin çekilmesi; üretilen 3B mekânsal verilerin değerleme analizlerine altlık oluşturması amacıyla DEBİM veri tabanını besleyip oradan güncel veri alması.
03
Gelişmiş Görselleştirme (LoD-3, LoD-4 ve Mesh Model)
Tüm Türkiye'nin yüksek çözünürlüklü 3B mesh modelinin çıkarılması; ortofotolar kullanılarak binaların fotoGML (LoD-3) dış görünümünde modellenmesi. İç mekân haritalama (indoor mapping) altyapısıyla bağımsız bölümlerin LoD-4 seviyesinde detaylandırılarak hassas metrekare doğruluklarıyla sunulması.
04
Gelişmiş İç/Dış Mekân Analizleri
Önemli Nokta (POI) verilerinin sisteme entegre edilerek mesafe analizlerinin yapılması; LoD-4 detayındaki bağımsız bölüm (daire) penceresinden bakılarak denizi görme oranı veya gün içindeki güneş alma/gölge durumunu hesaplayan 3B çevre analizlerinin ilgilisine sunulması.
03 — Takip
Projedeki Son Durum
Sistem entegrasyonları, sayısallaştırma istatistikleri ve 3B analiz motoru güncellemeleri periyodik olarak raporlanmaktadır. Raporlar sisteme girildikçe bu bölümde yayımlanır.
Son Güncelleme
10 Haziran 2026
- Tescil İş Akışı ve MAKS Entegrasyonu: WebTapu Belediyeler Portalı, TAKBİS ve MEGSİS arasındaki doğrulama kodu iş akışları tamamlanmıştır. Serbest mühendis/mimar veri yükleme süreçleri ile MAKS KBU modülü geliştirmeleri sisteme adapte edilerek "3B Sürdürülebilirlik" ayrıştırma algoritmaları aktif edilmiştir.
- Görselleştirme ve Modelleme Algoritmaları: Türkiye geneli mesh modelin ve LoD-3 bina dış kabuklarının web arayüzünde performanslı şekilde render edilmesine yönelik çalışmalar ile birlikte; binaların iç detaylarını barındıran LoD-4 iç mekân (indoor mapping) görselleştirme modülleri devreye alınmıştır.
- Analiz Motorları ve Yaygınlaştırma: POI verileri üzerinden mesafe ölçümleri ile LoD-4 destekli daire içi görüş (manzara) ve güneş/gölge analizlerini gerçekleştirecek olan 3B geometrik analiz servislerinin test süreçleri devam etmektedir. İlgili modüller, bağlayıcı bir takvim kısıtı olmaksızın, entegrasyon ve veri güvenliği standartları karşılandıkça kademeli olarak operasyonel hale getirilecektir.
