Güvenilir Hesap
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde nakit transferini güvence altına alan ödeme sistemi
Güvenilir Hesap Nedir?
Güvenilir Hesap, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank (İstanbul Takas ve Saklama Bankası A.Ş.) iş birliğiyle sunulan, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde nakit transferini güvence altına alan dijital bir ödeme sistemidir.
Bu hizmet, "Para mı önce yatırılmalı, tapu mu önce devredilmeli?" ikilemini ortadan kaldırarak hem alıcıyı hem de satıcıyı korur. Satış bedeli, tapu işlemi tescil edilene kadar tarafsız bir bölgede (Takasbank bünyesinde) bloke edilir ve tescil işlemi tamamlandığı anda sistem tarafından otomatik olarak satıcının hesabına aktarılır. Böylece nakit taşıma riski, sahte para veya dolandırıcılık ihtimalleri tamamen bertaraf edilir.
Hangi İşlemler Yapılır?
Güvenilir Hesap sistemi üzerinden güvenli finansal döngüyü sağlamak için şu işlemler yürütülür:
Satış bedelinin Takasbank güvencesinde bloke edilmesi
Alıcı ve satıcı bilgilerinin tapu başvurusuyla eşleştirilmesi
Para transferi gerçekleştiğinde taraflara anlık SMS bildirimi
Tapu tescili onaylandığı anda paranın satıcıya gönderilmesi
İşlemin herhangi bir sebeple iptal olması durumunda paranın alıcıya iadesi
Sistem üzerinden işlem takip numarası (Referans No) oluşturma
Bloke edilen tutarın nemalandırılması (opsiyonel süreçler)
Banka hesap numaralarının (IBAN) doğrulanması
Yetki alanı dışı tapu işlemlerinde uzaktan güvenli ödeme
Vekaletname ile yapılan satışlarda bedel kontrolü
Ödeme durumunun tapu memuru ekranında anlık takibi
Geçmişe dönük güvenli ödeme kayıtlarının arşivlenmesi
Uluslararası standartlarda siber güvenlik protokolü ile koruma
Transfer sürecinin Web Tapu üzerinden başlatılması
Sisteme Giriş:
Adresine veya ilgili mobil uygulamaya alıcı ve satıcı olarak giriş yapın.
Başvuru:
Tapu Müdürlüğü'ne veya Web Tapu üzerinden satış başvurunuzu yaparken "Güvenilir Hesap" kullanmak istediğinizi belirtin.
Referans Numarası:
Tapu müdürlüğünden gelen başvuru numarasını ve taşınmaz bilgilerini sisteme girerek işlemi başlatın.
Para Yatırma:
Alıcı, satış bedelini Takasbank tarafından oluşturulan özel hesaba (IBAN) transfer eder. Para, tapu tesciline kadar bloke edilir.
Tescil ve Transfer:
Tapuda imzalar atılıp işlem onaylandığında, Takasbank tescil bilgisini alır ve bloke edilen tutarı saniyeler içinde satıcının hesabına aktarır.
Gerekli Bilgi ve Belgeler
Sistemi kullanmak için tarafların şu bilgilere sahip olması yeterlidir:
- T.C. Kimlik Numarası
- Tapu Başvuru Numarası (Yevmiye öncesi verilen takip no)
- Alıcı ve Satıcıya Ait Şahsi IBAN Bilgileri
- Geçerli Bir Cep Telefonu Numarası (SMS doğrulama için)
