E-Terkin
Hükmü sona ermiş olan şerh, ipotek veya haciz gibi kısıtlayıcı kayıtların dijital ortamda silinmesi
E-Terkin Nedir?
E-Terkin, bir taşınmazın üzerinde bulunan ve hükmü sona ermiş olan şerh, belirtme, ipotek veya haciz gibi kısıtlayıcı kayıtların dijital ortamda silinmesi işlemidir.
Tapu kütüğündeki kayıtların güncelliğini yasal çerçevede korumayı amaçlayan bu hizmet sayesinde, ilgili kurumlarla (bankalar, vergi daireleri, mahkemeler vb.) kurulan elektronik ağ üzerinden "silme" onayı saniyeler içinde müdürlüğe ulaşır. Bu dijital dönüşüm, mülkiyet üzerindeki "el birliği" veya "kısıtlılık" durumlarının kaldırılması için gereken fiziki evrak trafiğini bitirerek mülkiyetin serbestçe tasarruf edilmesini sağlar.
Hangi İşlemler Yapılır?
E-Terkin altyapısı ile taşınmazın sicilini temizlemek için şu işlemler yürütülür:
Süresi dolmuş ihtiyati tedbir kararlarının silinmesi
Borcu ödenen ipotek kayıtlarının (Fek) kütükten düşülmesi
Kamu kurumları tarafından konulan hacizlerin kaldırılması
Sona ermiş sükna (oturma) veya intifa (kullanım) haklarının terkini
Vefa (geri alım) veya şufa (ön alım) haklarının sicilden silinmesi
Kira sözleşmesine dair şerhlerin süre bitiminde kaldırılması
Yıkılan binalara ait "kat irtifakı" veya "kat mülkiyeti" terkinleri
Mahkeme kararı ile iptal edilen şerhlerin sicile işlenmesi
Aile konutu şerhinin boşanma veya rıza ile kaldırılması
Geçici tescillerin kesinleşmesi sonrası eski kayıtların silinmesi
Yolsuz tescillerin (hatalı kayıtların) düzeltilmesi ve terkini
Miras paylaşımı sonrası elbirliği mülkiyetinin terkini
Yönetim planı değişikliklerine bağlı eski beyanların silinmesi
Terkini yapılan kayıtların "terkinli tapu kaydı" olarak arşivlenmesi
Nasıl Kullanılır?
adresine e-Devlet ile giriş yaparak "Taşınmaz Listesi"ne gidin.
Kısıtlılık Durumunu Görün:
İlgili parselin "Şerh/Beyan/İpotek" sekmelerini kontrol ederek hangi kaydın terkin edileceğini belirleyin.
Elektronik Onayı Bekleyin:
İpotek veya haciz gibi durumlarda, alacaklı kurumun gönderdiği "elektronik terkin talebinin" (Fek/Kaldırma yazısı) sisteme düşmesini bekleyin.
Başvuru Takip:
Eğer manuel bir terkin başvurusu yaptıysanız (örneğin aile konutu şerhi kaldırma), "Başvuru Takip" ekranından işlemin "Yevmiye" alıp almadığını kontrol edin.
Güncel Kaydı Alın:
İşlem tamamlandığında, Web Tapu üzerinden güncel ve "temiz" tapu kayıt örneğinizi oluşturun.
Gerekli Bilgi ve Belgeler
E-Terkin işlemlerinde kurumlar arası yazışmalar dijitaldir; ancak şahsi başvurularda şunlar gerekebilir:
- T.C. Kimlik Numarası
- Mahkeme Kararı veya Resmi Yazı (Eğer dijital entegrasyon dışı bir işlemse)
- Terkin İstem Belgesi (Tapu müdürlüğünde düzenlenen resmi form)
- Ölüm Belgesi (Kişiye bağlı hakların -intifa gibi- terkini için)
